قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در گفتگو با جناب احسان منصوری وکیل پایه یک دادگستری

مصاحبه با آقای احسان منصوری درباره قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و بی‌اعتباری اسناد عادی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳

خبرنگار: آقای منصوری، با توجه به اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از ۳ تیر ۱۴۰۳، لطفاً توضیح دهید که این قانون چه تغییراتی را در نظام حقوقی معاملات املاک ایجاد کرده است؟

احسان منصوری (وکیل پایه یک دادگستری): این قانون تحولی اساسی در نظام حقوقی معاملات املاک ایجاد کرده است. پیش از این، معاملات اموال غیرمنقول می‌توانستند به‌صورت عادی (قولنامه‌ای) انجام شوند و در بسیاری از موارد، این اسناد در محاکم قضایی معتبر شناخته می‌شدند. اما با اجرای این قانون از ۳ تیر ۱۴۰۳، تنظیم اسناد عادی برای معاملات اموال غیرمنقول ممنوع شده و این اسناد در مراجع قضایی و ادارات دولتی فاقد اعتبار هستند. به‌عبارت‌دیگر، از این تاریخ به بعد، تنها اسناد رسمی تنظیم‌شده در دفاتر اسناد رسمی معتبر خواهند بود.

خبرنگار: با توجه به این تغییر، چه تأثیری بر نقش مشاوران املاک خواهد داشت؟

منصوری: نقش مشاوران املاک نیز دستخوش تغییرات مهمی شده است. بر اساس این قانون، مشاوران املاک موظف‌اند پس از انجام مذاکرات مقدماتی، پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند و سپس این پیش‌نویس را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال نمایند. بنابراین، مشاوران املاک دیگر نمی‌توانند به‌صورت مستقل اقدام به تنظیم اسناد عادی کنند و نقش آن‌ها به‌عنوان واسطه در فرآیند تنظیم اسناد رسمی تعریف شده است.

خبرنگار: آیا این قانون شامل تمامی املاک، از جمله املاک بدون سند رسمی نیز می‌شود؟

منصوری: خیر، این قانون تنها شامل املاکی می‌شود که دارای سند رسمی هستند. املاک بدون سند رسمی یا همان املاک قولنامه‌ای از شمول این قانون مستثنی هستند. بنابراین، برای این دسته از املاک، همچنان معاملات به‌صورت عادی انجام می‌شود، هرچند توصیه می‌شود برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، حتی‌الامکان نسبت به اخذ سند رسمی اقدام شود.

خبرنگار: با توجه به این تغییرات، چه توصیه‌ای به افرادی دارید که قصد خرید یا فروش اموال غیرمنقول را دارند؟

منصوری: توصیه می‌کنم که حتماً معاملات خود را به‌صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی انجام دهند. با توجه به بی‌اعتباری اسناد عادی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳، انجام معاملات به‌صورت عادی می‌تواند مشکلات حقوقی جدی برای طرفین ایجاد کند. همچنین، از مشاوران املاک معتبر و دارای مجوز استفاده کنند و اطمینان حاصل نمایند که پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شده و برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی ارسال می‌شود.

خبرنگار: آیا این قانون تأثیری بر دعاوی حقوقی مرتبط با معاملات اموال غیرمنقول خواهد داشت؟

منصوری: بله، قطعاً. با اجرای این قانون، دعاوی مرتبط با اسناد عادی کاهش خواهد یافت، زیرا تنها اسناد رسمی معتبر هستند و این امر می‌تواند به کاهش اختلافات و دعاوی ملکی کمک کند. همچنین، فرآیند رسیدگی به دعاوی مرتبط با اموال غیرمنقول ساده‌تر و شفاف‌تر خواهد شد، زیرا اسناد رسمی دارای اعتبار و حجیت قانونی بیشتری هستند.

خبرنگار: آقای منصوری، از توضیحات جامع و روشنگرانه شما سپاسگزاریم.

منصوری: خواهش می‌کنم. امیدوارم این توضیحات مفید واقع شده باشد.