اتاق خبر
جدیدترین خبرهای رسمی حقوقی و روانشناسی
چالش‌های تجویز انتقال منافع ملک در گفتگو با جناب رسول زاده وکیل پایه یک دادگستری
مصاحبه با کریم رسول‌زاده- چالش‌های تجویز انتقال منافع ملک تجاری
خبرنگار: جناب آقای رسول‌زاده، موضوع انتقال منافع املاک تجاری همیشه محل اختلاف بوده است. از نظر شما، دلیل اصلی این تعارض چیست؟
رسول‌زاده: اختلاف بین دو قانون مهم یعنی قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 و 1376 باعث ابهام شده است. در قانون 1356، اصل بر عدم انتقال منافع است، مگر با رضایت موجر یا حکم دادگاه، اما در قانون 1376 اصل بر امکان انتقال است، مگر اینکه شرط خلاف شده باشد.
خبرنگار: یکی از چالش‌های جدید، امکان درخواست تجویز انتقال منافع در قراردادهای مشمول قانون 1376 است. آیا دادگاه‌ها در این مورد رویه یکسانی دارند؟
رسول‌زاده: خیر، دو دیدگاه متفاوت وجود دارد:
- برخی دادگاه‌ها با استناد به ماده 19 قانون 1356 و وحدت ملاک، حکم به تجویز انتقال می‌دهند.
- برخی دیگر این درخواست را رد می‌کنند، چون قانون 1376 چنین راهکاری پیش‌بینی نکرده است.
خبرنگار: اگر موجر پس از پایان مدت اجاره از پرداخت سرقفلی خودداری کند، مستأجر چه راه‌حلی دارد؟
رسول‌زاده: متأسفانه در قانون 1376 راهکار روشنی وجود ندارد. در این شرایط، مستأجر می‌تواند دادخواست الزام به پرداخت سرقفلی ارائه دهد، اما امکان انتقال منافع همچنان محل اختلاف است.
خبرنگار: آیا پیشنهاد اصلاحی برای حل این مشکل دارید؟
رسول‌زاده: بله، ایجاد وحدت رویه در محاکم و اضافه شدن مقررات تکمیلی به قانون 1376 می‌تواند از اختلافات قضایی جلوگیری کند.
خبرنگار: برخی مستأجران بدون اطلاع از شرط عدم انتقال، اقدام به انتقال منافع می‌کنند. چه توصیه‌ای برای آنها دارید؟
رسول‌زاده: حتماً قبل از انتقال، قرارداد را بررسی کرده و در صورت نیاز، از طریق دادگاه اقدام کنند تا با مشکلات حقوقی و فسخ قرارداد روبه‌رو نشوند.
